2項道路って何ですか。

http://www.professional-eye.com

建築基準法の2項道路ってどういう意味？

建築基準法では、基本的に幅員4ｍ以上の道路を建築基準法の道路としています。 これは、幅員が4ｍ未満の道路では緊急車両等の通行ができない場合が多いため、最低でも4ｍの幅員を要するという考え方です。

したがって、幅員4ｍ未満の道路につきましては、建築基準法非該当の道路という事になります。
　

けれど、建築基準法ができる前から、その道路に面して家が建ち並んでいるような場合に、その道路を建築基準法の道路として認めないならば、既存の住宅は既存不適格物件となり、さらに、新規に家を建てられなくなるという不都合が生じます。 

　

こうなれば、社会的な損失は大きいものとなるので、4ｍ未満の幅員の道路であっても、建築基準法が施行される以前から家が建ち並んでいる場合には、建築基準法の道路として扱うこととしています（建築基準法第42条第2項）。よく、不動産業者さんが「2項道路」と言っている建築基準法の道路です。 

この場合、その道路に面している建物を再建築する場合等に、道路の中心線から2ｍずつ後退することで、将来的には幅員4ｍの道路となるという考え方です。
　

その道路に面している家の建て替えや新築の際に、道路の中心線から2ｍの後退をする訳ですから、その道路全体が幅員4ｍとなるまでは時間を要すると言うことになります。

結果的には、同一路線上の道路でも、4ｍある箇所と、2ｍしかないような箇所が混在します。よく「蛇玉状の道路」と言われるような道路です。